rui ro cua bat dong san phu quoc

Rủi ro của Bất Động Sản Phú Quốc

Giai đọan 2007-2010, công ty CBRE nói rằng Việt Nam đang đón một cơn “sóng thần” về bất động sản nghỉ dưỡng. Thực tế, sau cơn “sóng thần” là những bãi biển xơ xác với nhiều dự án dở dang. Dường như một cơn “sóng thần” tương tự cũng đang ập vào Phú Quốc.

Sức nóng của Phú Quốc thật khó cưỡng. Tính đến cuối quý 3/2015, tổng số tiền mà các nhà đầu tư trong và ngoài nước đổ vào hòn đảo này lên tới xấp xỉ 8 tỉ USD. Với lợi thế về nhiên nhiên thơ mộng và biển đẹp, nhiều lời ca ngợi với những mỹ từ tốt đẹp nhất đã dành cho dành cho hòn đảo này như một Phuket (Thái Lan) hay Bali (Indonesia).

Đặt chân lên hòn đảo này, sự sôi động của thị trường bất động sản dễ thấy vẫn tiếp diễn. Dạo quanh một vòng Phú Quốc, những thông báo bán đất trống được giăng khắp nơi với giá dao dộng chỉ từ 300 nghìn đồng/m2 cho những mảnh đất nằm khuất, đến mức giá khá cao hàng chục triệu đồng/m2 cho những khu đất mặt tiền đường, nằm gần trung tâm hòn đảo.

rui ro cua bat dong san phu quoc

Sau một thời triển khai một số chủ đầu tư các khu nghỉ dưỡng đã bắt đầu chào bán các sản phẩm biệt thự với mức giá lên tới hàng chục tỉ đồng mỗi căn. Tỉ lệ thành công trong các đợt chào bán này thậm chí được các chủ đầu tư thông báo lên đến gần 100%.

Tuy nhiên, câu chuyện thực tế có thể khác đi rất nhiều so với những thông báo lạc quan kể trên. Ngay trong cơ cấu khách hàng cũng đã cho thấy một sự mất cân bằng. Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Phú Quốc cho thấy, huyện đảo này đang là thị trường mới nổi sôi động nhất trong 4 quý vừa qua. Tại huyện đảo này có 80% giao dịch đến từ nhà đầu tư Hà Nội. Tiêu thụ của khách hàng TP HCM chỉ chiếm 15%, lép vế hoàn toàn so với khách phía Bắc.

Trao đổi với người viết trong lúc đợi chuyến bay tại sân bay quốc tế Phú Quốc vẫn còn khá vắng vẻ, một người mua đến từ Tp.HCM cho biết vợ chồng ông đã dành khá nhiều thời gian tìm hiểu các dự án biệt thự nghỉ dưỡng tại đây nhưng quyết định chưa tham gia thị trường vào thời điểm này khi lo ngại về các rủi ro.

Thật vậy, thông tin về thị trường bất động sản Phú Quốc vẫn còn khá ít. Bao phủ phần lớn hòn đảo này vẫn là một thực trạng hoang sơ với trường học, bệnh viện, siêu thị vẫn còn rất hạn chế. Mặc dù các tuyến đường chính xuyên đảo đã được hình thành nhưng nhìn chung cơ sở hạ tầng trên đảo vẫn cần phải nâng cấp lên khá nhiều mới thực sự trở thành một đảo ngọc. Dù đã có tuyến cáp điện kết nối Hà Tiên với Phú Quốc nhưng do thiếu hệ thống đường dây tải điện nên nhiều nơi, người dân vẫn còn phải dùng máy phát điện chạy bằng dầu Diesel.

Trong khi đó, một số dự án resort nằm ở vùng khá hoang vu, cách khá xa trung tâm thành phố, gây khó khăn khi tiếp cận với các dịch vụ vui chơi, giải trí vốn chưa phổ biến mấy trên hòn đảo này.

Việc triển khai các dự án trên hòn đảo này cũng là một thách thức cho các chủ đầu tư. Chỉ tính riêng chi phí vận chuyển vật liệu xây dựng ra hòn đảo cũng đã ngốn một khoảng chi phí không nhỏ cho các chủ đầu tư. “Chi phí xây dựng dự án của anh ở đây cao hơn các dự án thông thường khoảng 15%”, đại diện một chủ đầu tư bật mí.

Một rủi ro khác cho ngừời mua khi tham gia vào Phú Quốc là khả năng chậm triển khai của chủ đầu tư. Theo Ban Quản lý khu Kinh tế Phú Quốc, đến tháng 12/2015 có khoảng 230 dự án đăng ký đầu tư trên đảo Phú Quốc, nhưng chỉ có 24 dự án hoàn thành đưa vào khai thác với tổng vốn đầu tư gần 25.850 tỷ đồng. Có 24 dự án khác đang triển khai xây dựng, tổng vốn đầu tư 35.372 tỷ đồng, chiếm hơn 20% tổng số các dự án đăng kí.

Riêng tại Bãi Trường nằm ở phía Tây Nam của hòn đảo và là một trong những trọng điểm đầu tư với số vốn đăng kí chiếm gần một nửa tổng số vốn đầu tư vào Phú Quốc thì thực trạng còn bi đát hơn. Theo chia sẻ của Phạm Vũ Hồng – Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang, hiện chỉ mới có 1 trong 64 dự án của Bãi Trường hoàn thành và đưa vào khai khác, 5 dự án khác đang triển khai xây dựng trong khi hơn 50 chủ đầu tư còn lại vẫn đang án binh bất động. Điều này gây khó khăn cho hòn đảo bởi lượng đât mà các chủ đầu tư này chiếm giữ là một con số không nhỏ.

Thực trạng này có nhiều nguyên nhân, đó có thể là do công tác giải phóng mặt bằng vẫn còn chậm, các chính sách pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư và xây dựng thay đổi gần đây cũng gây ảnh hưởng đến tiến độ các dự án.

Nhưng không thể phủ nhận, năng lực tài chính của khá nhiều chủ đầu tư không phải lúc nào cũng mạnh và hào nhoáng như trong các chiến dịch quảng bá. Rủi ro vì thế cho người mua khi vớ phải các dự án đó không phải là nhỏ. Ngoài ra, cũng có thể xuất hiện khả năng một số doanh nghiệp chỉ muốn mua đất, xin dự án rồi ngồi chờ chuyển nhượng cho các đối tác khác, ăn chênh lệch.

Còn nhớ giai đọan 2007-2010, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng từng bùng nổ ở Việt Nam. Hàng loạt dự án mọc lên khắp các bờ biển Việt Nam, đặc biệt là khu vực miền Trung. Thậm chí lúc đó công ty CBRE phải nói rằng Việt Nam đang đón một cơn “sóng thần” về bất động sản nghỉ dưỡng.

Và thực tế, sau cơn “sóng thần” là những bãi biển xơ xác với những dự án dở dang. Hàng loạt nhà đầu tư cũng bị mắc kẹt vào bất động sản nghỉ dưỡng sau cơn “sóng thần” ấy và không thể thoát ra. Dường như một cơn “sóng thần” tương tự cũng đang ập vào Phú Quốc.

Được biết trong năm nay, chính quyền tỉnh Kiên Giang và Huyện Phú Quốc sẽ thực hiện rà soát quyệt liệt các dự án trên hòn đảo, trong đó sẽ có biện pháp mạnh tay đối với chủ đầu tư chậm triển khai tiến độ theo cam kết.

“Ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc xây dựng kế hoạch làm việc với các nhà đầu tư chậm triển khai thực hiện dự án để giải quyết, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, đồng thời thúc đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án đúng theo kế hoạch, cam kết đăng ký đầu tư. Nếu qua nhiều lần nhắc nhở, kiểm tra, kiểm soát nhưng nhà đầu tư vẫn không triển khai thực hiện theo tiến độ, cam kết sẽ trình cấp thẩm quyền thu hồi chủ trương đầu tư dự án trên địa bàn Phú Quốc theo quy định của pháp luật”. Ông Nguyễn Thống Nhất, Trưởng Ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc nói.

Nhưng xem ra, nói là một chuyện, còn chuyện thu hồi các dự án chậm triển khai không phải là chuyện đơn giản.

Theo: NDH